OpenAI 已簽署一份為期 20 年的租賃協議，租用俄亥俄州數據中心初步 4.25 吉瓦的 AI 容量，並獲得 Nvidia 高達 1050 億美元的擔保支持。
Nvidia 於 8 月 17 日發布的聲明表示，OpenAI 將使用派克郡的 PORTS-Pike 科技園區，由 SB Energy 根據長期租賃協議在此建造、擁有並營運基礎設施。
這家晶片製造商將擔任該園區獨家 AI 運算供應商，提供其 DSX AI 工廠平台。OpenAI 的系統將使用 Nvidia 的 GPU、CPU 和網路設備，首批容量預計將於 2028 年開始分階段投入使用。
該園區橫跨私人和聯邦土地建造，將佔用俄亥俄州南部前樸茨茅斯氣體擴散廠及其周邊房產。SB Energy 正與 AEP Ohio、美國能源部和商務部合作開發該項目。
Nvidia 已獲得初期 4.25 吉瓦 IT 負載所需的土地、電力和建築外殼。該公司還擁有剩餘 3.75 吉瓦的選擇權，可能將園區的 AI 容量提升至 8 吉瓦。
在 8 月 17 日提交給美國證券交易委員會 (SEC) 的文件中，Nvidia 披露了數份殘值擔保協議，涵蓋 OpenAI 最初承諾的 4.25 吉瓦容量。
該公司根據這些協議的合併支付義務不得超過 1050 億美元。每項擔保通常在相關租賃開始時生效，前提是 SB Energy 滿足園區相關部分的就緒服務條件。
OpenAI 仍負責支付租金。根據該文件，Nvidia 僅在 OpenAI 破產、違約或未能支付所需款項時才需履行支付義務。
發生此類事件後，Nvidia 通常會承擔租賃擔保最低價值與 SB Energy 透過替換租戶或財產出售所收回金額之間的差額。Nvidia 也可以承擔租賃、要求 SB Energy 尋找其他租戶、啟動銷售流程或允許租賃終止。
另一項條款將允許 Nvidia 推遲這些補救措施長達一年，同時支付某些項目費用。OpenAI 已同意向這家晶片製造商償還和賠償其根據擔保向 SB Energy 支付的任何款項。
每部分的擔保期限可持續至適用租賃的 20 週年。如果 OpenAI 根據其條款終止租賃、達到滿意的信用評級或滿足協議中規定的其他終止條件，Nvidia 的義務可能會提前結束。
針對循環融資的擔憂，Nvidia 執行長黃仁勳表示，租賃款項將由 OpenAI 而非晶片製造商支付。黃仁勳表示，如果 OpenAI 不使用該容量，該站點可以提供給其他符合資格的客戶。
黃仁勳寫道：「Nvidia 運算用途廣泛、可互換且被廣泛採用。」他補充說，這些容量可以轉售給雲端供應商、企業、AI 實驗室或該公司客戶網路中的新創公司。
在俄亥俄州站點，OpenAI 將在初始 4.25 吉瓦的建置中部署 Nvidia 的 DSX 平台，但 SEC 文件中披露的有限例外情況除外。該平台將數據中心設施、運算硬體、網路和軟體整合為一個系統。
黃仁勳將土地、電力和完工的數據中心空間描述為 AI 產業的必要資源，在該產業中，公司在安裝運算設備之前需要大量的電力承諾。
黃仁勳說：「我們正在為 Nvidia 運算確保長期基礎設施，以便 OpenAI 能夠部署最高效的 AI 工廠。」
除了擔保之外，Nvidia 還將向 SB Energy 投資 15 億美元。這項投資將使這家晶片製造商與現有投資者軟銀集團和 OpenAI 並駕齊驅，同時為 SB Energy 的數據中心項目和地方承諾提供資金。
SB Energy 和軟銀計劃建造至少 10 吉瓦的新發電量，以支持 8 吉瓦的 IT 容量。Nvidia 表示，這些公司還將透過與 AEP Ohio 達成協議，向區域電網基礎設施投資至少 42 億美元。
根據聲明，電力和電網安排旨在防止俄亥俄州現有電力客戶承擔該項目的基礎設施成本。SB Energy 聯席執行長 Rich Hossfeld 表示，該集團將在「保護納稅人」的同時建造該站點，並投資俄亥俄州南部。
路透社報導，該項目預計將在 2032 年之前創造約 35,000 個建築工作機會，並創造約 2,500 個永久營運職位。OpenAI 和 SB Energy 也已設立一個 8000 萬美元的社區福利基金，此前 OpenAI 在 SB Energy 原始承諾的基礎上增加了 4000 萬美元。
該計畫的資金旨在用於可負擔能源、勞動力培訓、就業計畫和地方經濟發展。OpenAI 執行長 Sam Altman 表示，該公司希望派克郡居民能透過工作、商業機會和社區投資受益。
OpenAI 的租賃協議增加了 AI 公司爭奪電力、電網連接和數據中心站點的一系列大型基礎設施承諾。先進的運算項目通常需要數年的準備，因為公用事業公司必須在伺服器開始營運之前增加發電和傳輸容量。
對於加密貨幣投資者而言，同樣的需求增加了對比特幣礦工的興趣，這些礦工已經控制了供電土地和電網連接。正如 crypto.news 在 5 月報導的，前 OpenAI 研究員 Leopold Aschenbrenner 的基金持有 IREN、Core Scientific、Riot Platforms、CleanSpark、Bitfarms、Bitdeer 和 Hive Digital 的頭寸，作為其電力和運算投資策略的一部分。
該基金的 SEC 文件顯示，截至第一季度末，其披露的股權曝險為 136.7 億美元。一些礦工已將現有站點或規劃中的容量轉換為高效能運算設施，因為這些基礎設施既可以服務 AI 客戶，也可以服務工作量證明網路。
OpenAI 還使其模型分發所使用的雲端服務多樣化。4 月份，該公司在調整與微軟的關係後擴大了其 AWS 存取權限，使 OpenAI 模型及其 Codex 代理程式可透過 Amazon Bedrock 取得。
在確保額外運算容量的同時，OpenAI 繼續為可能的公開上市做準備。6 月份的報導稱，高層正在考慮在 2027 年進行潛在的 IPO，而不是在 2026 年接受較低的估值，而軟銀股價在這些報導出現後下跌了 12.5%。
Polymarket 交易者目前預計 OpenAI 在 2026 年底前完成 IPO 的可能性約為 20%。預測市場價格會隨著交易者進入或退出頭寸而變化，並不代表公司發布的公告。
Nvidia 表示，完整的擔保協議將作為其截至 2026 年 7 月 26 日財政季度 10-Q 表格的附件提交。
